Frais de démarrage: y avez-vous pensé?

Saviez-vous que lors de l'achat d'une propriété, vous devez avoir un montant d'argent en liquidités pour couvrir les frais de démarrage? En effet, la mise de fonds et le paiement de l'hypothèque ne sont pas les seuls coûts à considérer au moment de l'achat. Il faut donc pouvoir compter sur des fonds suffisants. Plusieurs prêteurs hypothécaires s'assureront même que vous avez ces fonds en votre possession avant de vous accorder un prêt. Le prêt hypothécaire est calculé en fonction de la valeur de la maison et ne peut pas servir à assumer les frais de démarrage.

Dépenses à prévoir lors de l'achat d'une propriété


  • Inspection par un expert en bâtiment et/ou autre expertise, si nécessaire
  • Ouverture du dossier hypothécaire à la banque
    • Prêt conventionnel (20 % de comptant)
    • Prêt assuré par la SCHL ou autres institutions (moins de 20 %) plus la taxe sur la prime. à noter que le montant de la prime sera ajouté à votre prêt hypothécaire, mais que vous devez débourser le montant de la taxe de 9% sur la prime lors de l'achat.
  • Dépôt sur la promesse d'achat, si applicable

Dépenses à prévoir à la signature de l'acte de vente


  • Honoraires de notaire
  • Les répartitions sur le montant des taxes:
    • Le calcul du remboursement au vendeur (s'il y a lieu) sera effectué à compter de la signature de l'acte de vente ou de la date d'occupation (selon le cas) et vous devez rembourser le vendeur pour le nombre de jours déjà payé par lui, pour les taxes foncières suivantes:
      • Taxes municipales
      • Taxes scolaires
  • Réservoir d'huile à chauffage:
    • Si la propriété est munie d'un chauffage à l'huile, le vendeur doit faire remplir le réservoir dans les jours précédent l'acte de vente et apporter chez le notaire la facture et l'acheteur doit lui rembourser la valeur d'un réservoir plein.
  • Compteurs d'électricité (Hydro-Québec) et de gaz (Gaz Métropolitain):
    • L'acheteur et le vendeur doivent aviser Hydro-Québec et Gaz Métropolitain (s'il y a lieu) de la date du changement de propriétaire afin qu'une lecture des compteurs soit faite à cette date, et pour que les montants soient imputés respectivement à l'acheteur et au vendeur à la date d'occupation de la propriété.
  • Assurance-habitation:
    • Il ne faut pas oublier qu'à la signature de l'acte de vente, vous devrez fournir la preuve qu'une assurance-habitation est en vigueur, pour un montant équivalent ou supérieur à l'hypothèque en place.
  • Le cas échéant, contrat de location sur les équipements (chauffe-eau, système d'alarme, etc...)

Dépenses à prévoir après la signature de l'acte de vente


  • Les droits sur les mutations immobilières ou "Taxe de bienvenue":
    • La municipalité dans laquelle vous avez emménagé vous enverra un compte de taxes de mutations, après la signature de l'acte de vente, et celui-ci est calculé en fonction du prix de vente ou de l'évaluation municipale (le plus élevé des deux) et selon le barème suivant:
      • 0,50% sur les premiers 50 000$
      • 1,00% sur la tranche de 50 000$ à 250 000$
    • Province du Québec, excluant Montréal:
      • 1,50% sur la tranche qui excède 250 000$
    • Montréal seulement:
      • 1,50% sur la tranche de 250 000$ à 500 000$
      • 2% sur la tranche qui excède 500 000$
  • Les frais de déménagement, la peinture, la décoration, etc.

Nous saurons vous informer sur les frais applicables à votre situation pour vous éviter de mauvaises surprises.


J'aimerais vous rencontrer pour recevoir plus d'informations.

Retour à l'accueil